Kupno mieszkania - porady

Kupno mieszkania - porady

Posiadanie swojego lokum to marzenie wielu ludzi. Kiedy decyzja o jego zakupie jest już podjęta, zostajemy postawieni przed szeregiem różnorodnego rodzaju wyborów, decyzji i formalności. Wszystko to sprawia, że sytuacja ta bywa regularnie niezwykle stresująca.

Na starcie należy starannie zastanowić się, jaka okolica jest dla nas najbardziej dobra do zamieszkania. Należy wtedy wybrać się w upatrzone miejsce, aby zorientować się, jak prezentuje się zagospodarowanie powierzchni jak i czy rzeczywiście wszystko będzie odpowiadało naszym potrzebom. Osoby, które poruszają się komunikacją miejską, właściwie nie będą wygodnie mieszkać na peryferiach, do jakich nie dojeżdża żaden autobus lub tramwaj, natomiast rodziny, posiadające dzieci rozważyć powinny raczej otoczenie, przyjazne młodym ludziom, w pobliżu jakiego są przedszkola, szkoły, place zabaw czy placówki medyczne.

Inną sprawą jest decyzja, czy lokal pochodzić ma z rynku pierwotnego albo wtórnego. Tu także nie mamy określonej rady – dowolna z owych wersji ma również plusy, jak i minusy. Deweloper proponuje nam możliwość nabycia lokum, którego budownictwo i architektura odpowiadają najnowszym trendom, co również pozwoli na mniejszy koszt utrzymania, za to kwota za m² jest zazwyczaj duża i raczej nie ma możliwości na jej negocjowanie. Ponadto liczyć się trzeba jeszcze z faktem, iż mieszkania deweloperskie nierzadko występują w całkiem świeżej okolicy, której budowa oraz wzrost wciąż trwają, tym samym przypominając wielokrotnie po prostu pustkowia. 

Z kolei kupno z rynku wtórnego wymaga nierzadko dodatkowych wydatków finansowych na remont bądź rozmaitego typu przeróbki. Ponadto budownictwo bywa tu starsze, co sprawia automatycznie, iż czynsz jest wyższy. Samo mieszkanie może mieć jednakże atrakcyjną cenę, a także występuje sposobność jej negocjacji. Także infrastruktura nie będzie tu dla nas żadną niespodzianką – wszystko funkcjonuje wszak od dłuższego okresu, często nawet dziesiątki lat, mamy zatem okazję sprawdzić, czy jest wystarczająco dostosowana oraz funkcjonalna, a w razie wątpliwości zapytać mieszkańców. Nie realizujemy tu zatem tzw. zakupu w ciemno, jak w wypadku rynku pierwotnego.

Kiedy zdecydujemy się na drogę zupełnie nowego mieszkania, którego budowa prawdopodobnie ciągle się nie skończyła, bez wątpienia powinniśmy najpierw dokonać wywiadu na temat dewelopera. Idealnie jest zatem zorientować się, jak funkcjonuje dana spółka i odkryć jej dotychczasowe inwestycje. Możemy również sprawdzić księgi wieczyste jak również kształt prawny gruntu. Nie zaszkodzi również zastosować internet i prześledzić uwagi na temat dewelopera. W myśl zasady „przezorny zawsze ubezpieczony”, wykonajmy po prostu wszystko, co tylko możliwe, aby ten problem jak najdokładniej wybadać jeszcze przed zapłaceniem setek tysięcy złotych na zakup, jaka okazać się może później nieszczęściem i przynieść nam mnóstwa różnorodnego typu problemów.

Jak dojdzie już do uruchomienia umowy z deweloperem, pamiętajmy, że wedle obowiązującego prawa, musi być ona podpisana w obecności notariusza.